Покупателям

Здесь мы собрали для вас всю необходимую  информацию для покупки квартиры

Вопрос/ответ

Если в списке нет интересующего Вас вопроса, Вы можете задать его здесь.

На какой срок можно забронировать квартиру?

Срок действия брони - 5 рабочих дней. В этот период вы принимаете окончательное решение по выбору квартиры, а персональный менеджер работает с банком, подаем заявку на ипотеку при необходимости. Также есть формат платной брони на 30 и 50 рабочих дней по индивидуальному согласованию.

Что такое эскроу? Где будут храниться деньги?

Эскроу счета — это специальные банковские счета, на которых хранятся деньги покупателя до ввода дома в эксплуатацию. Это обеспечивает безопасность, так как банк выступает гарантом сделки, а застройщик не имеет доступ к деньгам до выполнения обязательств перед покупателем квартиры. После ввода объекта в эксплуатацию средства с эскроу поступают на счет застройщик.

Помогаете ли вы с ипотекой?

Конечно, мы помогаем с ипотекой, и делаем это с радостью. На персональной встрече в отделе продаж вы можете получить консультацию по ипотечным продуктам, после чего менеджер подаст заявку во все необходимые банки. При необходимости собираем пакет документов для формирования заявки.

Можно ли включить паркинг и келлер в ипотеку?

Есть ипотечные программы, позволяющие купить помещение в ипотеку или даже включить паркинг или келлер в покупку совместно с квартирой. Банковские продукты часто меняются, поэтому актуальность такой возможности лучше уточнить в отделе продаж застройщика.

Как происходит процедура заключения договора?

Менеджер составляет договор, после чего согласовывает его с покупателем. После согласования договор направляют в банк на одобрение. Далее покупателю выпускают электронно-цифровую подпись (либо в банке в день подписания кредитного договора, либо у нас). Некоторые банки предоставляют услугу подписания кредитного договора через приложение. Подписав в банке кредитный договор, клиент подписывает ДДУ онлайн в приложении. После подписания договора застройщиком, менеджер направляет ДДУ в Росреестр.

Какие предусмотрены способы оплаты?

У нас предусмотрены классические способы оплаты: наличный расчет (деньги также хранятся на счете эскроу) и ипотека (есть множество ипотечных программ по которым вы можете получить подробную консультацию в офисе продаж) По индивидуальному согласованию рассматривается оплата в рассрочку и с отсрочкой первоначального взноса (только в случае, если сумма первоначального взноса лежит на вкладе).

В каком виде передается квартира?

Квартиры будут переданы в предчистовой отделке. Что это значит: 1) В каждой квартире стены комнат, кухни, коридора и прихожей покрыты стартовой штукатуркой, останется провести лишь финишные работы; 2) Установлены окна и балконные двери из пятикамерных профилей с двухкамерным стеклопакетом; 3) Во всех помещениях реализована цементно-песчаная стяжка пола, со звукоизоляционным слоем из каменной ваты толщиной 50 мм; 4) Реализована скрытая разводка сетей электроснабжения. Выведены сети водоснабжения и канализации; 5) На входе установлены прочные дизайнерские металлические двери, а в каждой комнате радиаторы отопления.

Как проходит процедура получения ключей?

После ввода дома в эксплуатацию и постановки дома на кадастровый учет начинается процесс передачи квартир. Специалист, ответственный за этот процесс составляет график и персонально приглашает каждого собственника на определенный день и время для приема квартиры. После посещения, подписывается акт-приема передачи либо составляется документ, где фиксируются недочеты и сроки устранения их отделом гарантийного сопровождения. После устранения недочетов прием осуществляется повторно.

Могу ли я посетить свою строящуюся квартиру?

К сожалению, нет, так как это противоречит технике безопасности. После открытия безопасного демонстрационного этажа вы можете посетить квартиру аналогичную купленной вами. За ходом строительства дома вы можете следить на нашем сайте или в социальных сетях, где мы публикуем свежие фото и видеоотчеты.

Информация

1. Семейная ипотека

Семейная ипотека доступна для семей, в которых есть ребенок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Ставка по льготной программе - 6%. Размер первоначального взноса - 20,1 % от стоимости квартиры, для его оплаты можно использовать материнский капитал. Сумма кредита — до 6 млн рублей. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

2. IT ипотека

Программа предоставляет сотрудникам сферы информационных технологий возможность оформить ипотеку по ставке до 6% годовых.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Для его оплаты можно использовать средства материнского капитала. Максимальная сумма кредита на льготных условиях до 9 миллионов рублей. Условие для работодателей заемщика — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы. Минимальный срок работы в ИТ-компании — в течение всего срока ипотеки.

Весь путь от выбора до оформления сделки, клиента сопровождает персональный менеджер застройщика. Эта услуга абсолютно бесплатная. Расскажем подробнее об этапах покупки квартиры с использованием ипотечных средств:

1 этап: выбираем и бронируем квартиру

2 этап: подаем заявку в банк

3 этап: после одобрения заявки собираем пакет документов для шаблона договора долевого участия (далее ДДУ): паспорт, ИНН, при наличии детей — свидетельство о рождении, при использовании материнского капитала — сертификат

4 этап: отправляем клиенту шаблон ДДУ на согласование (проверку данных)

5 этап: отправляем в банк шаблон ДДУ на одобрение объекта недвижимости

6 этап: банк назначает дату подписания кредитного договора (далее КД)

7 этап: в день подписания КД, находясь в банке, клиенту выпускают электронно-цифровую подпись

8 этап: После подписания КД, персональный менеджер направляет клиенту на подписание ДДУ (ДДУ поступает электронно, в приложение цифровой ключ или гос.ключ)

9 этап: клиент подписывает ДДУ

10 этап: застройщик подписывает ДДУ

11 этап: направляем договор на электронную регистрацию в Росреестр

12 этап: после регистрации клиенту и застройщику приходит архивированный пакет документов (ДДУ, выписка ЕГРН, КД)

13 этап: пополняем счет эскроу

14 этап: поздравляем с покупкой!